北京租房备案

一项关乎千万租户权益的重要措施，正在北京全面落地实施。

随着《北京市住房租赁条例》的正式实施，北京市住房租赁市场迎来了最严监管时代。根据新规，无论是通过中介机构租房还是房东直租，住房租赁合同备案已成为法定要求。

备案不仅是法律义务，更与市民的切身利益息息相关——关系到积分落户、子女入学、公积金提取等多项公共服务。

01 备案政策背景与法律依据

2024年1月1日，《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》正式施行，取代了之前的备案管理规定。这一《办法》是全国首个规范住房租赁、长租公寓等新兴业态的地方性法规。

《北京市住房租赁条例》明确规定：出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内，到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案。

未履行备案责任的出租人，将面临行政处罚的风险。

02 租赁备案的多重价值

办理租赁备案不仅是满足法律要求，更直接关联到租户的多项权益：

• 积分落户：在北京现行的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年可加0.5分，认定标准就是租赁登记备案

• 子女入学：租赁备案证明可作为子女申请入学的合法住所证明

• 公积金业务：已备案的租赁合同可用于申请住房公积金提取，大大简化办理流程（北京金鼎源公积金服务电话18310696361可咨询具体政策）

• 租金个税抵扣：备案合同是申请租金个人所得税专项附加抵扣的必要凭证

“租赁合同备案编号可代替纸质合同，用于办理积分落户、子女入学等公共服务事项。”

03 备案操作流程指南

北京市提供了多样化的备案渠道，操作便捷：

通过中介租房

要求经纪机构或租赁企业在“北京市房屋租赁管理服务平台”进行在线签约，合同签约成功后平台自动完成备案。

房东直租情形

出租人和承租人可自行登录北京市房屋租赁管理服务平台，进入“网签备案”→“备案中心”→“我要备案”，按系统指引完成信息录入与备案。

现场办理

租赁当事人也可前往各区服务窗口或便民服务网点，由工作人员协助完成线上操作。

04 备案所需材料清单

办理住房租赁合同登记备案需准备以下材料：

• 房屋租赁合同

• 租赁当事人身份证明（委托他人代办需额外提供授权委托书及受托人身份证明）

• 房屋所有权证书或其他合法权属证明

对于老房本可能出现房源核验异常的情况，建议先通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”办理存量房补录业务。

05 企业备案与信息公示要求

房地产经纪机构与住房租赁企业必须完成备案才能合法经营。备案后，企业需在经营场所和网络服务端醒目位置公示多项信息：

• 营业执照和备案证书

• 服务项目、内容和收费标准

• 从业人员信息

• 投诉受理电话

• 合同示范文本

• 租金及押金托管账户信息

市民可通过扫描企业公示的备案证书上的二维码查询企业备案状态及从业人员信息。

06 常见问题解决方案

备案信息变更：登记备案内容发生变更时，出租人应自变更之日起30日内办理变更备案。

备案查询：完成备案后，当事人可登录“北京市房屋租赁服务平台”，在“网签备案”→“备案中心”→“已签署完成”中查看备案信息。

企业备案咨询：企业备案遇到问题时，可拨打北京市房屋租赁管理服务平台上公布的各区住建部门咨询电话，或联系技术支持解决系统操作问题。

公积金提取咨询：北京金鼎源公积金服务电话18310696361

07 未来趋势与建议

北京市住建委相关负责人表示，下一步将逐步推进租赁备案与更多公共服务的信息共享，包括办理居住卡、居住证、租金抵扣个税等。这意味着租赁备案将成为享受城市公共服务的基础凭证。

对租户而言，租房时应主动要求中介或房东办理备案手续，确保自身权益不受损害。对房东而言，及时备案不仅是履行法定义务，也能为租户提供更完善的公共服务，增强租赁房源的竞争力。

备案制度的全面实施，标志着北京住房租赁市场正走向更加规范、透明的未来。